- Τι ισχύει, πως μπορεί ο κάθε φορολογούμενος να καταθέσει τροποποιητική και ποια ενδικοφανή μέσα διαθέτει
Του Γιάννη Χαντζησαλάτα *
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο φόρος που επιβάλλεται στην κατοχή της ακίνητης περιουσίας και ο υπολογισμός του γίνεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων που κατέχει ο πολίτης την 1η Ιανουαρίου, όπως αποτυπώνεται στο έντυπο Ε9 για την σύνταξη του οποίου είναι αποκλειστικά υπεύθυνος ο κάθε ιδιοκτήτης.
Η αποπληρωμή του φόρου, που για το 2022 γίνεται σε 10 μηνιαίες δόσεις, έχει ξεκινήσει με την πληρωμή της 1ης δόσης τέλος Μαΐου, αλλά σκόπιμο είναι να εξετάσουμε σχολαστικά στο Ε9 τον τρόπο και τα χαρακτηριστικά που έχουμε δηλώσει για κάθε μας ακίνητο διότι πολλές φορές κάνουμε λάθη τα οποία οδηγούν σε φουσκωμένα εκκαθαριστικά.
Η διόρθωση των λαθών
Η διαδικασία διόρθωσης αυτών των λαθών μέσω κατάθεσης τροποποιητικής δήλωσης έχει ανοίξεικαι έτσι μπορούμε να διορθώσουμε :
Εμπράγματα δικαιώματα: Πρέπει να αποτυπώνεται σωστά η πλήρη, η ψιλή κυριότηταή η επικαρπία του ακινήτου διότι ο φόρος που αντιστοιχεί σε κάθε δικαίωμα είναι διαφορετικός. Σε περίπτωση παράληψης δήλωσης του δικαιώματος ο υπολογισμός του φόρου επιβάλλεται ως δικαίωμα πλήρης κυριότητας.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Κάθε συνιδιοκτήτης αναγράφει το ποσοστό ιδιοκτησίας του γιατί ο φόρος που προκύπτει είναι αντίστοιχος του ποσοστού αυτού
Σε περίπτωση παράληψης δήλωσης του ποσοστού ιδιοκτησίας ο υπολογισμός του φόρου επιβάλλεται σε ποσοστό ιδιοκτησίας 100%.
Όροφος και ηλικία ακινήτου: Ο φόρος διαφοροποιείται ανάλογα του ορόφου και της παλαιότητας. Σε περίπτωση παράληψης δήλωσης του ορόφου ο υπολογισμός του φόρου επιβάλλεται με συντελεστή του 6ου ορόφου.
Βοηθητικοί χώροι: Δεν πρέπει να αθροίζονται οι βοηθητικοί με τους κύριους χώρους.
Σε περίπτωση παράληψης χαρακτηρισμού των βοηθητικών ο υπολογισμός του φόρου γίνεται χωρίς την έκπτωση φόρου των βοηθητικών που είναι 90%.
Ημιτελή και κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: Πρέπει να δηλώνονται στον αντίστοιχο κωδικό. Σε περίπτωση παράληψης δήλωσής τους χάνεται η έκπτωση που προβλέπεται και είναι 60%.
Απόσταση ακινήτου από θάλασσα: Πρέπει να δηλώνονται εάν η απόσταση είναι χαμηλότερη από 700 μέτρα.
Ακίνητο (βοηθητικό) εντός αγροτεμαχίου: Πρέπει να δηλώνονται η χρήση του ακινήτου ως βοηθητικού και όχι ως κύριου. Σε περίπτωση παράληψης της δήλωσής αυτό έχει ως συνέπεια τον πενταπλασιασμό της αξίας του αγροτεμαχίου.
Με την κατάθεση της τροποποιητικής δήλωσης: Θα έχουμε το νέο εκκαθαριστικό και κατά συνέπεια τον νέο φόρο. Εάν ο νέος φόρος είναι σε σχέση με τον αρχικό μειωμένος έως 300€ ισχύει η νέα Ταυτότητα Οφειλής. Εάν ο νέος φόρος είναι σε σχέση με τον αρχικό μειωμένος πάνω από 300€ τότε θα πρέπει να προσκομίσουμε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία – δικαιολογητικά που μας οδήγησαν στον νέο μειωμένο φόρο.
Ενδικοφανή Προσφυγή
Επίσης ο ιδιοκτήτης που αμφισβητεί το αποτέλεσμα του φόρου έχει το δικαίωμα να καταθέσει Ενδικοφανή Προσφυγή στην Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ εντός 30 ημερών από την ημέρα κοινοποίησης της Πράξης Διοικητικού Προσδιορισμού δηλαδή έως την 10η Ιουνίου και για τους ιδιοκτήτες – κατοίκους εξωτερικού έως την 10η Ιουλίου.
Η πληρωμή των δόσεων συνεχίζεται έως την απόφαση της επιτροπής, εκτός εάν ο φόρος είναι υπέρογκος οπότε μαζί με την Ενδικοφανή καταθέτουμε και αίτημα Αναστολής πληρωμής του 50% του φόρου.
- Ο Γιάννης Χαντζησαλάτας είανι Οικονομικός Σύμβουλος
