Στο τέλος του χρόνου ή στις αρχές του 2025 αναμένεται να ξεκαθαρίσει η κατάσταση για τα «μπόνους» δόμησης στα ακίνητα που προβλέπονται με βάση τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) στα νέα κτίρια υψηλής ενεργειακής αναβάθμισης.
Ειδικότερα, η κατάσταση θα ξεκαθαρίσει, αφού πρώτα εκδικαστούν, εκτός απροόπτου, οι υποθέσεις που έχουν παραπεμφθεί από το 5ο Τμήμα στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) τον ερχόμενο Οκτώβριο.
Στο μεταξύ, επικρατεί ένα πολεοδομικό αλαλούμ, αφού υπάρχουν πολεοδομίες σε δήμους που εκδίδουν οικοδομικές άδειες, με συνέπεια σε αυτές τις περιοχές να υπάρχει άνθηση της οικοδομικής δραστηριότητας, και πολεοδομίες σε δήμους που δεν εκδίδουν οικοδομικές άδειες.
Και ενώ έχουν έρθει τα πάνω κάτω στην έκδοση οικοδομικών αδειών, υπουργείο Περιβάλλοντος και δήμοι βρίσκονται σε τελείως διαφορετικό μήκος κύματος, χωρίς να φαίνεται (έως την οριστική κρίση της Ολομέλειας του ΣτΕ) σημείο σύγκλισης.
Όμηροι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων
Την ίδια ώρα, όμηροι παραμένουν ιδιοκτήτες αστικών οικοπέδων (εντός σχεδίου), οι οποίοι δεν μπορούν να χτίσουν με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ που δίνουν «μπόνους» δόμησης στα νέα κτίρια υψηλής ενεργειακής κατηγορίας.
Οι δήμοι που έχουν μπλοκάρει την έκδοση οικοδομικών αδειών με «μπόνους» δόμησης κάνουν, μεταξύ άλλων, λόγο για υπερδόμηση στις περιοχές τους, μείωση των ελεύθερων χώρων, αλλά και για σημαντική περιβαλλοντική επιβάρυνση.
Σημειώνεται πως η στάση των δήμων έχει προκαλέσει και την αντίδραση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), που υποστηρίζει, μεταξύ άλλων, πως οι δήμοι δεν έχουν καμία αρμοδιότητα να επιβάλλουν απαγορεύσεις στην έκδοση αδειών δόμησης.
Οι εξελίξεις ωστόσο τρέχουν, και πρόσφατα εκδόθηκαν αποφάσεις του 5ου Τμήματος του ΣτΕ, οι οποίες απαντούσαν σε αιτιάσεις για τη σωρευτική χρήση των «μπόνους» του ΝΟΚ, όπως και για επιμέρους θέματα. Ειδικότερα, κρίθηκαν αντισυνταγματικές τόσο οι προσαυξήσεις ύψους όσο και τα – εκτός συντελεστή δόμησης – πατάρια, εξώστες και σοφίτες.
Με την απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου, αν και κρίνονται αντισυνταγματικές οι προσαυξήσεις ύψους και τετραγωνικών, η υπόθεση παραπέμφθηκε, εξαιτίας της, όπως και οι αντίστοιχες προηγούμενες προσφυγές, για τελική κρίση στην Ολομέλεια του ΣτΕ, με την εκδίκαση να αναμένεται, όπως προαναφέρθηκε, τον ερχόμενο Οκτώβριο.
