Σε τιμές «γκαρσονιέρας» πωλούνται οι θέσεις στάθμευσης στην Αθήνα

• Ραγδαία η αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης με βάση τα στοιχεία που επεξεργάζεται ο κτηματομεσιτικός τομέας

Του Θεμιστοκλή Μπάκα*

Το είδος του ακινήτου που καταγράφει διαχρονικά αύξηση των μεταβιβάσεων και των αξιών, είναι οι θέσεις στάθμευσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών, το 2019, οι μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης αποτελούσαν το 2,09% (127 μεταβιβάσεις) του συνόλου των μεταβιβάσεων, το 2020 το 4,32% (137 μεταβιβάσεις), το 2021, το 5,32% (209 μεταβιβάσεις) του συνόλου, το 2022, το 5,16% (250 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου και το 2023 το 4,08% με 226 μεταβιβάσεις.  Σύμφωνα με τα άνωθεν δεδομένα, οι μεταβιβάσεις για θέσεις στάθμευσης καταγράφουν αύξηση κατά 77,9% σε σχέση με το 2019.

Όσον αφορά το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση θέσης στάθμευσης, καταγράφεται αύξηση της τάξεως του +273% για το χρονικό διάστημα 2019-2023 σύμφωνα με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών. Συγκεκριμένα, το 2019 το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ήταν 146€/τ.μ. και πλέον διαμορφώνεται στα 546€/τ.μ..

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι επί των πλείστων στο Δήμο Αθηναίων οι πολυκατοικίες είναι παλαιές με αποτέλεσμα σε πολλές από αυτές να μην είχε προβλεφθεί η δημιουργία θέσεων parking στην πυλωτή ή/και κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης. Δεν είναι λίγοι οι κάτοικοι του Δήμου Αθηναίων που είτε αναγκάζονται να κάνουν «βόλτες» τα τετράγωνα ακόμη και 30-40’ για να βρουν μια θέση στάθμευσης πλησίον της κατοικίας τους, ενώ το κόστος μίσθωσης θέσης στάθμευσης σε επιχείρηση parking 24ωρης εξυπηρέτησης στις καλές περιοχές του κέντρου της Αθήνας αγγίζει και τα 250€/μήνα, αν φυσικά βρεθεί “ελεύθερη” θέση μόνιμης διάρκειας. Μη ξεχνάμε ότι οι περισσότερες επιχειρήσεις στοχεύουν στη στάθμευση με την ώρα και διαθέτουν για μόνιμη στάθμευση περιορισμένο αριθμό θέσεων.

Περιορισμένη διαθεσιμότητα

Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης, είτε προς ενοικίαση, είτε προς πώληση είναι αρκετά περιορισμένη σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, σε περιοχές όπως τα Άνω Πετράλωνα, Ακαδημία Πλάτωνος, Κουκάκι, Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Άνω Κυψέλη, Άγιος Ελευθέριος, Νεάπολη, Γουδή,  Μετς – Καλλιμάρμαρο και Ά Νεκροταφείο, η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης από 10τμ-22τμ είναι σχεδόν μηδενική.

Οι περιοχές που διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, οι ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφουν ραγδαίες αυξήσεις που αγγίζουν ακόμη και το 100% σε σχέση με το 2020.

Συγκεκριμένα, στη περιοχή του Νέου Κόσμου κλειστή θέση στάθμευσης 10τμ , το 2020 είχε ζητούμενη τιμή πώλησης 10.000€ , ενώ σήμερα αγγίζει τις 20.000€.

Παρόμοια εικόνα με αυξήσεις που αγγίζουν το 90% στο Πεδίον Άρεως, όπου μια κλειστή θέση στάθμευσης 19τμ το 2020 είχε ζητούμενη τιμή πώλησης 20.000€, πλέον «εκτοξεύτηκε» στις 38.000€.

Η μικρότερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφεται στη περιοχή του Λυκαβηττού. Το 2020, η ζητούμενη τιμή πώλησης κλειστής θέσης στάθμευσης 20τμ διαμορφωνόταν στις 60.000€, πλέον η ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει τις 70.000€ – αύξηση της τάξεως του 16,67%.

Στους Αμπελόκηπους το κόστος μίσθωσης θέσης στάθμευσης 25τμ το 2020 ήταν 100€/μήνα και πλέον έχει αγγίξει τα 20€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση +100%. Παρόμοια η εικόνα και στο Γκύζη όπου το μηνιαίο κόστος για θέση στάθμευσης 14τμ ήταν 80€/μήνα και πλέον αγγίζει τα 160€/μήνα

Αξίζει να αναφέρουμε ότι το κόστος αγοράς ή/και ενοικίασης της θέσης στάθμευσης διαφοροποιείται ανάλογα των τετραγωνικών μέτρων, το γεγονός αν είναι θέση πιλοτής, υπόγεια κλειστή ή/και ισόγεια κλειστή ανεξάρτητη θέση στάθμευσης.

Νέα αύξηση

Θεωρούμε ότι λόγω του μεγάλου προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι συμπολίτες μας σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του Δήμου Αθηναίων, οι μεταβιβάσεις και οι τιμές πώλησης των θέσεων στάθμευσης το επόμενο χρονικό διάστημα θα αυξάνονται συνεχώς, ενώ η διαθεσιμότητα θα καταγράφεται συνεχώς μειούμενη.  Παράλληλα, δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές νεόδμητων πολυκατοικιών που προσπαθούν να «βγάλουν» περισσότερες θέσεις στάθμευσης με στόχο τη μεμονωμένη πώληση τους.

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών ,θέσεις στάθμευσης

Πηγή/Επεξεργασία: Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών / Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates/ Μεταβιβάσεις πλήρης κυριότητας

Πηγή/Επεξεργασία: Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών / Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates/ Μεταβιβάσεις πλήρης κυριότητας

Πηγή/Επεξεργασία:Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, τα στοιχεία προκύπτουν από ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων-οι τιμές διαμορφώνονται με βάση τη διαθεσιμότητα

Πηγή/Επεξεργασία:Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, τα στοιχεία προκύπτουν από ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων-οι τιμές διαμορφώνονται με βάση τη διαθεσιμότητα

• O Θεμιστοκλής Μπάκας είναι Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates