Του Γιώργου Χριστόπουλου*
Στις 30 Ιουνίου έκλεισε η ηλεκτρονική «πύλη» της ΑΑΔΕ για διορθώσεις λαθών.
Σε ό,τι αφορά τη υποβολή δηλώσεων Ε9 2024 (μεταβολές από 1.1.2023). Γενική προθεσμία εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9): Τι πρέπει να γνωρίζουμε για τα πρόστιμα του Ε9. Πότε θα μας καλέσει η εφορία για το Ε9. Ο ΕΝΦΙΑ του 2023 έχει τις ίδιες μειώσεις που ίσχυσαν και το 2022 και ήδη ξεκίνησε να πληρώνεται σε 10 μηνιαίες δόσεις με τελευταία στις 29 Φεβρουαρίου 2024.
Ο φόρος υπολογίζεται όπως και πέρυσι: Δηλαδή θα εμφανίζεται ο αρχικός φόρος και συγχρόνως εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 30%, 25%, 20%, 15%, 10% ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη.
Να δούμε σε κάρτες τα βασικά σημεία:
ΚΑΡΤΑ 1
Προθεσμία έως σήμερα έχουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και να μειώσουν το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Κλείνει η ηλεκτρονική «πύλη» της ΑΑΔΕ στην οποία οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, που έχουν δηλώσει στο παρελθόν στο Ε9 και αποτελούν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ 2023.
ΚΑΡΤΑ 2
Ε9: Υποβολή δηλώσεων 2024 (μεταβολές από 1.1.2023)
Μέσω της υπηρεσίας, τα Φυσικά Πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:
• Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) διαρκούς ενημέρωσης
• Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2010 και μετά
• Επίσης, δίνεται η δυνατότητα:
• Εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π. για τα έτη 2010 έως 2013 και πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝ.Φ.Ι.Α για τα έτη 2014 και μετά, εφόσον έχουν εκδοθεί.
• Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. (άρθρο 54Α του Ν. 4174/2013) στο τρέχον έτος.
ΚΑΡΤΑ 3
Γενική προθεσμία εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9):
μέχρι 31 Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής. (άλλαξε δηλαδή το μέχρι 31 Μαΐου)
Προσοχή: Το Ε9 υποβάλλεται μία (1) φορά, για το έτος που αποκτάται ακίνητο ή δικαίωμα επ’ αυτού, καθώς και όταν υπάρχει μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση.
Προθεσμία εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης Ε9 σε περίπτωση κληρονομιάς:
μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς.
ΚΑΡΤΑ 4
Τι πρέπει να γνωρίζουμε για τα πρόστιμα του Ε9:
Σε περίπτωση μη υποβολής, εκπρόθεσμης υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης Ε9 για περισσότερα του ενός (1) έτη, επιβάλλεται ένα μόνο πρόστιμο (100 ευρώ) εφόσον επαναλαμβάνονται οι ίδιες μεταβολές.
Αν πρόκειται για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 δεν επιβάλλεται πρόστιμο μέχρι την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου.
ΚΑΡΤΑ 5
Πότε θα μας καλέσει η εφορία για το Ε9:
Αν υποβάλουμε τροποποιητική διορθωτική δήλωση Ε9 και από την έκδοση πράξης διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου, βάσει αυτής της δήλωσης προκύψει μείωση με ποσό πάνω από 300 ευρώ από τον αρχικά βεβαιωθέντα ΕΝΦΙΑ.
Στο ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet, την στιγμή που ολοκληρώνεται η υποβολή ηλεκτρονικά, θα μας ζητήσει να προσκομίσουμε όλα τα δικαιολογητικά για τον λόγο που υποβάλαμε τη διορθωτική δήλωση, προκειμένου να γίνει έλεγχος και να οριστικοποιηθεί το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης.
ΚΑΡΤΑ 6
Ο ΕΝΦΙΑ φέτος 2023 με τις ίδιες μειώσεις που ίσχυσαν και το 2022, σε 10 μηνιαίες δόσεις με τελευταία στις 29 Φεβρουαρίου 2024
Με βάση τα περσινά στοιχεία:
για 5.000.000 ιδιοκτήτες ο φόρος ήταν μειωμένος,
για 900.000 ήταν στα ίδια επίπεδα,
350.000 ιδιοκτήτες είδαν μικρές ή και διπλάσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
ΚΑΡΤΑ 7 Παραδείγματα
1ον Αύξηση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών
Διαμέρισμα στο Ελληνικό,
3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας.
Η τιμή ζώνης από 1.400 ευρώ.
πήγε στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%) 2021 φόρος 328,86 ευρώ
2022 φόρος 399,96 ευρώ
(αυξημένος κατά 21,62%).
2023 φόρος 399,96 ευρώ
ΚΑΡΤΑ 8 2ον Μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών
Περιστέρι Αττικής: διαμέρισμα 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας.
Η τιμή ζώνης από 1.100 ευρώ, πήγε στα 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) 2021 φόρος 295,,97 ευρώ
2022 φόρος 209,98 ευρώ
(μειωμένος κατά 29,05%)
2023 φόρος 209,98 ευρώ
ΚΑΡΤΑ 9
Συνήθη λάθη που κοστίζουν στον ΕΝΦΙΑ με «φουσκωμένο» εκκαθαριστικό – παραδείγματα
Για να μη χαθεί η έκπτωση 60% στον κύριο φόρο για ημιτελή κτίσματα, απαντάμε σωστά στις ενδείξεις:
Στη στήλη 10 «ειδικών συνθηκών», αναγράφουμε τον κωδικό αριθμό 99 που σημαίνει «ημιτελές κτίσμα».
Στη στήλη 30 με την ένδειξη «αν το ακίνητο είναι ηλεκτροδοτούμενο»: ΟΧΙ εάν είναι «μη ηλεκτροδοτούμενο», ή ΝΑΙ εάν το ημιτελές κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα.
Αν συμπληρώσουμε την ένδειξη «ΝΑΙ», πρέπει να αναγράψουμε και τον αριθμό της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στη στήλη 31 του πίνακα 1.
Στη στήλη 32 «ειδική κατηγορία» του πίνακα 1 θα πρέπει να έχουμε αναγράψει τον κωδικό 8 που σημαίνει ότι το δηλούμενο κτίσμα είναι «κενό».
ΚΑΡΤΑ 10
Ο πατέρας έχει σε ένα ακίνητο την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα την έδωσε με γονική παροχή στο παιδί του:
Κινδυνεύει να χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦ1Α για πλήρη κυριότητα, επειδή στο Ε9 έγραψε λανθασμένα τον κωδ. 1 αντί τον σωστό κωδ. 3 για την επικαρπία που πράγματι έχει.
Επομένως:
Στήλη 15 «είδος δικαιώματος» γράφουμε:
Με κωδ. 1 την πλήρη κυριότητα
Με κωδ. 2 την ψιλή κυριότητα
Με κωδ. 3 την επικαρπία
ΚΑΡΤΑ 11
Στήλες 16 και 20 ποσοστό συνιδιοκτησίας:
Αν δεν γράψουμε καθόλου το ποσοστό συνιδιοκτησίας (πχ έχουμε το 50%), ή το γράψουμε λάθος, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ γίνεται σαν να έχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
ΚΑΡΤΑ 12 Στήλη 11 Όροφος:
Αν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου του διαμερίσματος, ή συμπληρωθεί όροφος σαν δώμα, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ γίνεται με βάση τον στο 6ο όροφο.
ΚΑΡΤΑ 13
Αποθήκη σε αγροτεμάχιο που μπορεί να θεωρηθεί κατοικία και να πενταπλασιασθεί ο φόρος:
στον πίνακα 2 «Στοιχεία γηπέδων» του Ε9
πρέπει να προσέξουμε τις τρείς στήλες
στήλη 17 «συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο αγροτεμάχιο»
στήλη 17α «Κατοικίες»
στήλη 17β «αποθήκες γεωργικά κτίσματα»
στήλη 17γ «επαγγελματικά ειδικά κτίρια»
ΚΑΡΤΑ 14
Ποιοι πληρώνουν μισό ΕΝΦΙΑ και ποιοι απαλλάσσονται σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 7 του ν. 4223/2013:
Έκπτωση 50% – προϋποθέσεις σωρευτικά:
1) συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα
άγαμος/η: έως 9.000 ευρώ
έγγαμος: (χωρίς παιδιά): 10.000 ευρώ
έγγαμος: (με ένα παιδί): 11.000 ευρώ
έγγαμος: (με δύο παιδιά): 12.000 ευρώ
2) σύνολο επιφάνειας των κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ.
3) αντικειμενική αξία των κτισμάτων μέχρι
• τα 85.000 ευρώ για άγαμο,
• τα 150.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και
• τα 200.000 ευρώ για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
• 4) να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
ΚΑΡΤΑ 15
Η απαλλαγή ΕΝΦΙΑ κατά 100% σε οικογένειες, που είναι α) τρίτεκνες ή β) πολύτεκνες ή γ) έχουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω
1) συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα
έγγαμος (με τρία εξαρτώμενα μέλη): 16.000 ευρώ
έγγαμος (με τέσσερα εξαρτώμενα μέλη): 17.000 ευρώ
έγγαμος (με πέντε εξαρτώμενα μέλη): 18.000 ευρώ
έγγαμος (με δύο εξαρτώμενα μέλη, το ένα με αναπηρία 80% και άνω): 15.000 ευρώ.
2) σύνολο επιφάνειας των κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ.
3) να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας
Ο Γιώργος Χριστόπουλος είναι Φοροτεχνικός-Οικονομικός Σύμβουλος
