Του Θεμιστοκλή Μπάκα*
Η λογική της μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μετρά δεκαετίες για τους Έλληνες εκδρομείς των καλοκαιρινών μηνών. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ήταν τρίμηνη ή/και τετράμηνη με έναρξη τα τέλη Μαΐου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου – 10 Σεπτεμβρίου.
Αρκετοί συμπολίτες μας κυρίως κάτοικοι των μεγάλων αστικών πόλεων επέλεγαν διαχρονικά τη μίσθωση κατοικίας με τη σεζόν ώστε να μπορεί η οικογένεια να κάνει τα μπάνια της και παράλληλα ο εργαζόμενος γονέας να μπορεί να πηγαινοέρχεται στην εργασία του καθημερινά αν είναι εντός του Ν. Αττικής ή και Σαββατοκύριακα αν ήταν σε όμορο γειτονικό Νομό. Οι Αθηναίοι επέλεγαν κυρίως παραθαλάσσιες περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, όπως το Πόρτο Ράφτη, Κινέττα, Αγία Μαρίνα, Σούνιο, Ανάβυσσος κλπ ή/και Νοτίων Προαστίων, όπως τη Βάρκιζα.
Βασικό κριτήριο για την ενοικίαση εξοχικού αποτελεί η απόσταση από τη μόνιμη κατοικία. Ενώ, δεν ήταν λίγοι που επέλεγαν περιοχές του Κορινθιακού κόλπου όπως το Λουτράκι, το Κιάτο, το Ξυλόκαστρο κλπ.
Τα χρόνια πέρασαν και στη καθημερινότητα μας πλέον έχει ενταχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Λόγω της νέας μόδας και των νέων δεδομένων, αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών ακινήτων έχουν επιλέξει είτε να εκμεταλλεύονται οι ίδιοι τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε να έχουν «δώσει» τη διαχείρισή τους σε εταιρείες για το διάστημα που δεν διαμένουν οι ίδιοι, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους.
Στις πλατφόρμες
Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι και τη φετινή χρονιά, πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών δεν θα επισκεφτούν το εξοχικό τους αλλά, το έχουν ήδη εγγράψει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης. Δεδομένο που αποδεικνύεται από την αύξηση των εγγραφών ακινήτων στους παρακάτω πίνακες.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με άνοδο της προσφοράς ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 16.000 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024 (212.000). Σύμφωνα με το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, ο αριθμός των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε εθνικό επίπεδο άγγιξαν τις 1 εκατ. κλίνες, αυξημένες κατά 72.000 σε σχέση με τις 936.000 του Απριλίου 2024.
Επισημαίνεται πως είναι η πρώτη φορά που ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασε το 1 εκατ. ήδη από τον Απρίλιο, καθώς την προηγούμενη χρονιά το αντίστοιχο όριο είχε καταγραφεί μόλις τον Ιούλιο, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό.
Παράλληλα, σύμφωνα με δημοσιευμένα στοιχεία, ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, εμφανίζει αυξημένη ζήτηση στην Ελλάδα, με τις κρατήσεις να παρουσιάζουν σημαντική αύξηση. Συγκεκριμένα, παρατηρείται αύξηση 22% στη ζήτηση, ενώ αναμένεται να σπάσει ρεκόρ κρατήσεων για το 2025.
Τα άνωθεν δεδομένα, αποτελούν τον βασικό παράγοντα που το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτήτων πλέον επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μπορεί, η βραχυχρόνια μίσθωση να αποτελεί πλέον τη νέα επιλογή διακοπών, αλλά, πολλοί Έλληνες διατηρούν επί χρόνια εξοχικές κατοικίες που τις μισθώνουν ανά έτος τόσο για τις καλοκαιρινές τους διακοπές όσο και για τις αποδράσεις του Σαββατοκύριακου ή/και αργιών.
Ενώ παράλληλα, ιδιοκτήτες κυρίως μεγαλύτερης ηλικίας δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε έχοντας τη διαχείριση οι ίδιοι, είτε παραχωρώντας τη σε κάποια εταιρεία.
Αρχικά, όταν μισθώνουν το ακίνητό τους με τη σεζόν ή και με τον μήνα, απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης (καθαρισμό ακινήτου, αλλαγή σεντονιών, πετσέτες κλπ.), μετά την αναχώρηση του φιλοξενούμενου,αν έχουν τη διαχείριση οι ίδιοι , καθώς και το γεγονός ότι πολλές φορές είναι «υποχρεωμένοι» για κάθε κράτηση που πραγματοποιείται για 5-6 ημέρες ή/και λιγότερες, να είναι παρών στην άφιξη και αναχώρηση του εκάστοτε επισκέπτη.
Φιλικές σχέσεις
Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας έχουν φιλικές σχέσεις με τους ενοικιαστές τους πολλά έτη, εισπράττουν σταθερά το μίσθωμα και δεν θέλουν όπως πολλές λένε να «μπλέξουν» ή να «διώξουν» τους φίλους τους.
Ο κλάδος της ενοικίασης εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν φαίνεται να φθίνει χρόνο με τον χρόνο, όχι λόγω της ζήτησης, η ζήτηση παραμένει αμείωτη και μάλιστα αυξητική, αλλά, λόγω της μικρή προσφοράς που καταγράφεται πλέον σχεδόν στο σύνολο των καλοκαιρινών προορισμών. Παράλληλα, οι ζητούμενες τιμές σε πολλές περιπτώσεις είναι άκρως απαγορευτικές για μια οικογένεια που επέλεγε διαχρονικά την ενοικίαση με τη σεζόν ως επιλογή lowbudget.
Τη φετινή χρονιά οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν αυξητικές τάσεις, στην Ανάβυσσο κατοικία 60τμ μισθώνεται προς 3.000€ για 3μήνες, στο Μαύρο Λιθάρι κατοικία 170τμ, μισθώνεται προς 1.800€ τον Ιούνιο, 2.500€ τον Ιούλιο και 3.000€ τον Αύγουστο. Στο Πόρτο Ράφτη κατοικία 50τμ, μισθώνεται προς 3.700€ για 3μήνες. Στην Σαλαμίνα κατοικία 75τμ μισθώνεται προς 1.800€ τον Ιούνιο, 2.500€ τον Ιούλιο και 3.000€ τον Αύγουστο.
Σύμφωνα με τις άνωθεν ζητούμενες τιμές μίσθωσης, θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι ο στόχος των ιδιοκτητών το φετινό καλοκαίρι, δεν είναι να μισθωθούν οι εξοχικές τους κατοικίες σε οικογένειες με τη σεζόν, αλλά σε εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης εξοχικών κατοικιών είτε με το μήνα, είτε με τη σεζόν, διαμορφώνονται ανάλογα με το είδος της κατοικίας, την εγγύτητα του στη θάλασσα καθώς και τις προδιαγραφές του. Αν ο ενδιαφερόμενος επιλέξει μεγαλύτερο διάστημα του ενός μήνα, οι τιμές διαμορφώνονται αναλόγως.
ΑΤΤΙΚΗ Τ.Μ. ΖΗΤΟΥΜΕ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΣΕΖΟΝ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΜΗΝΑ
ΘΥΜΑΡΙ 80 7.000€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΒΑΡΚΙΖΑ 50 – 1.500€
ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ 100 – 1.400€
ΣΑΡΩΝΙΔΑ 90 3.200€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΛΑΓΟΝΗΣΙ (ΜΕΛΙΣΣΟΥΡΓΟΣ) 100 – 850€
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 52 3.900€ – 3 ΜΗΝΕΣ
ΑΙΓΙΝΑ – ΚΟΛΩΝΕΣ 44 – 1.500€
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ (ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ) 65 3.000€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΛΑΓΟΝΗΣΙ 180 5.000€
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ (ΜΑΥΡΟ ΛΙΘΑΡΙ) 170 – IOYNIO:1.800€
ΙΟΥΛΙΟ:2.500€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:3.000€
ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ (ΔΙΚΑΣΤΙΚΑ) 200 – 2.000€
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 50 3.700€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 55 – 1.000€
ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ 120 12.000€ – ΣΕΖΟΝ –
ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ 295 – 7.000€
ΑΡΤΕΜΙΣ 79 3.600€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 78 3.000€ – 2 ΜΗΝΕΣ –
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ 75 3.500€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 35 – 800€
ΛΕΓΡΕΝΑ 75 – 1.000€
ΚΑΤΩ ΠΟΣΕΙΔΩΝΙΑ 120 – 3.000€
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ 50 – 1.200€
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ 290 – 6.000€
ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ 65 – 2.000€
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 60 5.600€ – 5 ΜΗΝΕΣ –
ΣΑΛΑΜΙΝΑ 75 – IOYNIO:1.800€
ΙΟΥΛΙΟ:2.500€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:3.000€
ΒΕΝΕΙΟ ΔΑΣΚΑΛΕΙΟΥ 80 4.000€ – 2 ΜΗΝΕΣ –
ΚΑΒΡΟΥΡΙ 118 4.000€ – 2 ΜΗΝΕΣ –
ΣΑΡΩΝΙΔΑ 62 6.400€ – 4 ΜΗΝΕΣ –
ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ 170 – 4.500€
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ ΚΕΝΤΡΟ 55 – 1.250€
ΣΑΡΩΝΙΔΑ 80 6.000€ – ΣΕΖΟΝ –
ΡΑΦΗΝΑ 120 – 1.600€
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 64 – ΙΟΥΛΙΟ:1.600€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:1.800€
ΛΑΓΟΝΗΣΙ 400 – 5.500€
Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων – Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ Τ.Μ. ΖΗΤΟΥΜΕ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΣΕΖΟΝ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΜΗΝΑ
ΚΑΤΩ ΑΛΜΥΡΗ 60 2.500€ – 2 ΜΗΝΕΣ –
ΛΟΥΤΡΑΚΙ 52 – 1.500€
ΛΟΥΤΡΑ ΩΡΑΙΑΣ ΕΛΕΝΗΣ 50 – 2.100€
ΚΑΛΑΜΑΤΑ 37 – 1.400€
ΝΕΡΑΝΤΖΑ 35 – 1.000€
ΚΑΜΑΡΙ 100 7.800€ – ΣΕΖΟΝ –
ΛΕΧΑΙΟ 50 2.400€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΙΣΘΜΙΑ 120 – 2.000€
ΚΟΡΙΝΘΟΣ 30 – 1.500€
Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων – Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.
ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ Τ.Μ. ΖΗΤΟΥΜΕ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΣΕΖΟΝ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΜΗΝΑ
ΣΩΖΟΠΟΛΗ ΧΡΥΣΗ ΑΚΤΗ 90 4.800€ – ΣΕΖΟΝ –
ΚΑΣΣΑΝΔΡΕΙΑ 110 – IOYNIO:2.500€
ΙΟΥΛΙΟ:3.500€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:5.000€
ΠΑΛΙΟΥΡΙ 90 – IOYNIO:3.000€
ΙΟΥΛΙΟ:3.000€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:5.000€
ΠΟΣΕΙΔΙ 75 – IOYNIO:4.500€
ΙΟΥΛΙΟ:5.100€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:5.700€
ΓΕΡΑΚΙΝΗ 55 – IOYNIO:4.000€
ΙΟΥΛΙΟ:5.000€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:5.400€
ΝΙΚΗΤΗ 130 – IOYNIO:3.300€
ΙΟΥΛΙΟ:5.000€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:6.100€
ΧΑΝΙΩΤΗΣ 150 – IOYNIO:14.000€
ΙΟΥΛΙΟ:16.000€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:18.000€
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 40 – IOYNIO:2.800€
ΙΟΥΛΙΟ:3.500€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:3.500€
ΠΟΛΥΧΡΟΝΟ 65 – 1.800€
ΕΛΙΑ 130 – IOYNIO:3.000€
ΙΟΥΛΙΟ:4.500€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:4.800€
ΚΡΥΟΠΗΓΗ 140 – IOYNIO:4.900€
ΙΟΥΛΙΟ:6.500€
ΑΥΓΟΥΣΤΟ:6.500€
ΣΙΒΗΡΗ 55 4.500€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων – Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.
ΝΗΣΙΑ Τ.Μ. ΖΗΤΟΥΜΕ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΣΕΖΟΝ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ € – ΜΗΝΑ
ΜΥΚΟΝΟΣ – ΦΑΝΑΡΙ 90 10.000€ –
ΜΥΚΟΝΟΣ – ΦΤΕΛΙΑ 180 18.000€ – 6 ΜΗΝΕΣ –
ΜΥΚΟΝΟΣ – ΟΡΝΟΣ 70 18.500€ –
ΜΥΚΟΝΟΣ – ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ 90 25.000€ – 6 ΜΗΝΕΣ –
ΜΥΚΟΝΟΣ – ΑΝΩ ΜΕΡΑ 60 10.000€ – 4 ΜΗΝΕΣ –
ΝΑΞΟΣ – ΠΑΡΟΙΚΙΑ 57 – 2.700€
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ – ΕΜΠΟΡΕΙΟ 20 – 2.200€
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ – ΑΠΟΣΤΑΛΑΤΑ 180 10.000€ – 3 ΜΗΝΕΣ –
ΛΕΥΚΑΔΑ – ΠΟΡΟΣ 70 – 2.500€
Πηγή / Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελίες ακινήτων – Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates. Επιπλωμένες κατοικίες με οικοσκευές.
Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι Οικονομικός Αναλυτής
