Διευκολύνεται ακόμα περισσότερο η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων με την δημιουργία της νέας πλατφόρμας για τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτων. Ο στόχος είναι όλη η διαδικασία και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά να συλλέγονται ηλεκτρονικά από ο γραφείο του συμβολαιογράφου.
Για αρχή ο Ηλεκτρονικός φάκελος θα αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί το Κτηματολογικό Γραφείο. Με τον Ηλεκτρονικό Φάκελο όλοι οι εμπλεκόμενοι (μεταβιβάζων, συμβολαιογράφος, μηχανικός κλπ) θα εισέρχονται και θα συναινούν στην συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Τα δικαιολογητικά που θα μπορούν να αντληθούν είναι τα κάτωθι :
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ: Το συμβολαιογραφικό έγγραφο αναρτώνται είτε από τον μεταβιβάζων , είτε από τον συμβολαιογράφο. Ένα δεν υπάρχει συμβολαιογραφικό έγγραφο αναρτάται το Κτηματολογικό φύλλο.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ: Το εν λόγω πιστοποιητικό θα αντλείται απευθείας από την Α.Α.Δ.Ε
Αποδεικτικό Ασφαλιστικής Ενημερότητας: Η ασφαλιστική ενημερότητα του μεταβιβάζων θα αντλείται απευθείας από την πλατφόρμα του ΕΦΚΑ
Αποδεικτικό Φορολογικής Ενημερότητας: Η φορολογική ενημερότητα του μεταβιβάζων θα αντλείται απευθείας από την πλατφόρμα της Α.Α.Δ.Ε
Βεβαίωση δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ: Ο συμβολαιογράφος θα είναι υπεύθυνος να αναρτήσει την εν λόγω βεβαίωση.
Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας: Το συγκεκριμένο δικαιολογητικό θα αντλείται απευθείας σύστημα του Τ.Ε.Ε.
Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 (τακτοποιήσεις αυθαιρέτων) και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους.
Σχέδια (κατόψεις): θα μπορούν να αναρτηθούν από τον μηχανικό όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση.
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Μέσα από την πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου θα αντλείται απευθείας το απόσπασμα κτηματολογικού
Στην περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο φέρει βάρη, κατά την έναρξη της διαδικασίας μεταβίβασης και πριν την σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου, ο μεταβιβάζων θα πρέπει να προσκομίσει στον αγοραστή βεβαίωση της τράπεζας από την οποία προκύπτει το ύψος της απαίτησης της τράπεζας για την εξασφάλιση της συναίνεσής της.
Η Σάντρα Γεράγγελου είναι Λογίστρια – Φοροτεχνικός-Σύμβουλος επιχειρήσεων
