Η ιστορία της επένδυσης του Athens Capital Suites στην οδό Ζαλοκώστα, στο κέντρο της Αθήνας, ξεκινά με τον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ. Το 2020 ο ΕΦΚΑ προκήρυξε διαγωνισμό για τη μίσθωση του ιστορικού κτιρίου, χαρακτηρισμένου ως νεότερο μνημείο, διάρκειας 30 ετών με δυνατότητα επέκτασης για 10 έτη και ελάχιστη επένδυση αναβάθμισης 1,2 εκατ. Η ΛΑΜΨΑ (Μεγάλη Βρεταννία, King George, Athens Capital) ανέλαβε το απαιτητικό project για την κατασκευή boutique ξενοδοχείου, προχωρώντας σε επένδυση ύψους 3,5-4 εκατ. ευρώ. Το Athens Capital Suites – MGallery Collection, υπό τη διαχείριση του γαλλικού ομίλου Accor, άνοιξε επίσημα στις 22 Μαΐου 2025, με 19 σουίτες, συμπεριλαμβανομένης μίας διώροφης Presidential Suite.
Η αναβίωση εγκαταλελειμμένων διατηρητέων ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την αναβάθμιση του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου αλλά και για τη συνολική εικόνα της πόλης. Τα ακίνητα αυτά, συχνά σε κομβικές τοποθεσίες και με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό αποτύπωμα, παραμένουν για δεκαετίες ανεκμετάλλευτα, υποβαθμίζοντας τόσο το αστικό περιβάλλον όσο και την εμπειρία κατοίκων και επισκεπτών, την ώρα μάλιστα που η τουριστική κίνηση της Αθήνας γίνεται κάθε χρόνο και μεγαλύτερη.
Τα τελευταία χρόνια η αναμόρφωσή τους μέσω στρατηγικών συνεργειών μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (όπως οι διαγωνισμοί αξιοποίησης από τον ΕΦΚΑ ή την ΕΤΑΔ) έχει οδηγήσει στη δημιουργία πολυτελών μονάδων. Υπενθυμίζεται πως και πριν από πέντε χρόνια η ΛΑΜΨΑ είχε εγκαινιάσει το Athens Capital Hotel – Mgallery, στην αρχή της Πανεπιστημίου, σε ακίνητο ιδιοκτησίας του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Πρόνοιας Πρώην Εργαζομένων ΑΤΕ, το οποίο και πολλά χρόνια πριν λειτουργούσε ως ξενοδοχείο. Οι εργασίες για τη μετατροπή του ακινήτου σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα κράτησαν περίπου δύο χρόνια.
Τα ακίνητα που αλλάζουν
Μόλις πριν από λίγες ημέρες ο ΕΦΚΑ προχώρησε στην προκήρυξη επαναληπτικού δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του διατηρητέου νεοκλασικού ακινήτου στην οδό Βουλής 6, σε ένα από τα πλέον ιστορικά και πολυσύχναστα σημεία του εμπορικού τριγώνου Αθήνας – ανάμεσα στο Σύνταγμα, την Παλαιά Βουλή και την Καπνικαρέα.
Το κτιριακό συγκρότημα, συνολικής επιφάνειας άνω των 1.800 τ.μ., προβλέπεται να αξιοποιηθεί αποκλειστικά για χρήση ξενοδοχείου ή μη κύριου ξενοδοχειακού καταλύματος, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και την ισχύουσα νομοθεσία. Η έναρξη του διαγωνισμού ορίζεται με ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ύψους 10.700 ευρώ, ενώ η διάρκεια της σύμβασης θα είναι 30 έτη με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10 χρόνια.
Ο ανάδοχος που θα αναδειχθεί από τον διαγωνισμό θα υποχρεωθεί να υλοποιήσει επενδυτικό σχέδιο τουλάχιστον 3,5 εκατομμυρίων ευρώ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), το οποίο θα αφορά την πλήρη ανακαίνιση, αποκατάσταση και εκσυγχρονισμό του διατηρητέου, με σεβασμό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του κτιρίου και στις προδιαγραφές των τεχνικών υπηρεσιών του Ταμείου.
Τονίζεται πως πριν από λίγα χρόνια, και στο ακίνητο όπου λειτουργεί σήμερα τo Adia Aluma Athens Curio Collection by Hilton, τo νέο πεντάστερο ξενοδοχείο με 215 δωμάτια στη συμβολή των οδών Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34, μια επένδυση του ισραηλινού ομίλου Isrotel, στεγαζόταν η Α’ ΔΟΥ Αθηνών.
Η «αναγέννηση» του Μεγάρου Σλήμαν
Ο όμιλος Mitsis δρομολογεί μια σημαντική επένδυση στην καρδιά της Αθήνας, με την αξιοποίηση του ιστορικού Μεγάρου Σλήμαν-Μελά, στην οδό Πανεπιστημίου 46, μέσω δημόσιου διαγωνισμού που διενήργησε ο e-ΕΦΚΑ. Η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης (35 ετών με δυνατότητα επέκτασης για ακόμα 10) υπεγράφη τον Ιανουάριο του 2023, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός φιλόδοξου σχεδίου συνολικής αναβίωσης του διατηρητέου κτιριακού συγκροτήματος.
Η επένδυση, ύψους 36 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει την πλήρη αποκατάσταση και μετατροπή του Μεγάρου σε πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων, με σύγχρονες υποδομές φιλοξενίας, συνεδριακές δυνατότητες και πολιτιστικές χρήσεις. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός προβλέπει την προσεκτική αποκατάσταση των ιστορικών χαρακτηριστικών του κτιρίου. Κεντρικό στοιχείο της παρέμβασης αποτελεί η διατήρηση του κινηματογράφου Ideal, που στεγάζεται εντός του συγκροτήματος. Ο όμιλος Mitsis έχει δεσμευθεί να διατηρήσει τον ιστορικό χώρο ως ενεργό πολιτιστικό πυρήνα. Η συνολική έκταση των εγκαταστάσεων ξεπερνά τα 7.100 τ.μ., ενώ προβλέπεται η δημιουργία τουλάχιστον 150 νέων θέσεων εργασίας, τόσο κατά την κατασκευαστική φάση όσο και κατά τη λειτουργία της νέας μονάδας.
Νέα επένδυση στον τουρισμό
Η διεθνής ξενοδοχειακή αλυσίδα YOTEL εισέρχεται στην ελληνική αγορά με το YOTELPAD Athens, ένα νέο αστικό aparthotel με 113 μονάδες, το οποίο θα αναπτυχθεί σε τρία κτιριακά συγκροτήματα σε καίρια σημεία της πρωτεύουσας.
Πρόκειται για την πρώτη παρουσία της YOTEL στην Ελλάδα, σε ένα project που υλοποιείται από τη Valpre Capital, επενδυτική εταιρεία με έδρα το Λονδίνο. Η Valpre έχει αναλάβει τη συνολική ανάπλαση και ανακατασκευή των ακινήτων, με στόχο να αντανακλούν τη σχεδιαστική ταυτότητα και τον τεχνολογικά προηγμένο χαρακτήρα που διακρίνει τα καταλύματα YOTEL διεθνώς.
Η έναρξη λειτουργίας του YOTELPAD Athens αναμένεται στο τέταρτο τρίμηνο του 2026. Το νέο εγχείρημα φιλοδοξεί να συνδυάσει την ανεξαρτησία που προσφέρει ένα επιπλωμένο διαμέρισμα με την άνεση και τις παροχές ενός σύγχρονου ξενοδοχείου, προσφέροντας έτσι μια ολοκληρωμένη πρόταση φιλοξενίας, προσαρμοσμένη στις ανάγκες του σύγχρονου ταξιδιώτη.
Τα τρία ακίνητα που θα φιλοξενήσουν το project βρίσκονται σε στρατηγικά σημεία της Αθήνας: στην οδό Μιλτιάδου, σε απόσταση αναπνοής από το Σύνταγμα και το Μοναστηράκι, στην οδό Πειραιώς στην Ομόνοια, όπου θα αναπτυχθεί η “ναυαρχίδα” του έργου, σε ένα τμήμα της πόλης που γνωρίζει έντονη αστική και επενδυτική ανανέωση, και τέλος στην οδό Ήρας στον Νέο Κόσμο.
