Μετά από πολλά χρόνια, η 4η έρευνα με τίτλο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Έλληνες» μας αποκάλυψε μία διαφαινόμενη αλλαγή τάσης στην Ελληνική αγορά ακινήτων: Οι πραγματικοί αγοραστές είναι πλέον λιγότεροι από τους πωλητές!
Τον Μάιο του 2024 περίπου 28% όσων ενδιαφέρονταν για τα ακίνητα δήλωναν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% δήλωναν υποψήφιοι πωλητές. Τον Νοέμβριο του 2024 οι αγοραστές μειώθηκαν στο 23% και οι πωλητές στο 7%. Σήμερα, τον Ιούνιο του 2024, οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο 23% και οι πωλητές στο 8%, όμως υπάρχει μία μεγάλη διαφορά:
• Τον Νοέμβριο του 2024, το 34% (του 23%) σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο.
• Τον Ιούνιο του 2025 το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6 – 12 μηνών έχει υποχωρήσει στο 22% (του 23%)!
• Αυτό σημαίνει ότι «πραγματικοί» αγοραστές είναι πλέον το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές είναι το 8%!
• Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές δηλώνουν ότι θέλουν να αγοράσουν «τα επόμενα 3 χρόνια» (26% τον Ιούνιο, έναντι 27% τον Νοέμβριο) και «κάποια στιγμή στο μέλλον» (51% τον Ιούνιο, έναντι 40% τον Νοέμβριο).
Μειώνεται το διαθέσιμο ποσό για αγορά ακινήτου
Την ίδια στιγμή παρατηρούνται δύο ακόμη σημαντικές αλλαγές:
Α. Αυτοί που ενδιαφέρονται για επένδυση αγοράζοντας ένα ακίνητο μειώθηκαν από το 29% των αγοραστών στο 24%, με αυτούς που θέλουν να αγοράσουν για να κατοικήσουν να αυξάνονται από το 70% στο 74%.
Β. Ενώ τον Νοέμβριο του 2024 στο 3ο Βαρόμετρο το 30% όσων δήλωσαν αγοραστές απάντησαν ότι το διαθέσιμο ποσό που έχουν για αγορά ακινήτου είναι από 100.000 ως 150.000 Ευρώ, τώρα το ίδιο ποσό διαθέτει το 24%. Ταυτόχρονα ενώ πριν 7 μήνες το 27% διέθετε 50.000 ως 100.000 Ευρώ προς αγορά, τώρα το ποσοστό αυτής της κατηγορίας ανέβηκε στο 36%.
Το Στεγαστικό πρόβλημα παραμένει «αγκάθι»
• Όπως και τον Νοέμβριο του 2024 (88%), έτσι και τον Ιούνιο του 2025 το 89% των πολιτών θεωρεί το Στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα, με το ποσοστό στους νέους 17 – 34 να φτάνει το 92%.
• Ταυτόχρονα το 57% περιμένει νέα άνοδο των ενοικίων το επόμενο δωδεκάμηνο.
«Το Σπίτι μου, 2» και το επίδομα ενοικίου «έχουν ως αποτέλεσμα αυξήσεις τιμών»
Περίπου το 71% των πολιτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα δήλωσαν πολύ, αρκετά ή λίγο πληροφορημένοι σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2». Το ποσοστό αυτό ανεβαίνει στο 78% για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι και στο 84% για όσους είναι επαγγελματίες στον χώρο των ακινήτων. Και αυτοί που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους ενδιαφέρονται, με το ποσοστό των ενημερωμένων για το πρόγραμμα να φτάνει το 73%.
Από αυτούς που δήλωσαν ότι έχουν έστω και μικρή γνώση για το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2», το 75% εξ’ αυτών δήλωσε ότι το πρόγραμμα οδήγησε σε άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών (το 35% είδε άνοδο ως 10%, το 40% είδε άνοδο πάνω από 10%). Αντίστοιχα το 78% θεωρεί ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν εξαιτίας του προγράμματος (37% ως 10%, 41% πάνω από 10%).
Την ίδια ώρα το 55% των πολιτών έκριναν ότι το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου στους ενοικιαστές θα οδηγήσει σε αυξήσεις ενοικίων (το 35% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι ως 10%, ενώ το 20% θεωρεί πως οι αυξήσεις θα είναι πάνω από 10%). Το 37% θεωρεί πως τα ενοίκια δεν θα επηρεαστούν από το μέτρο, ενώ το 4% εκτιμά ότι αυτή η πολιτική θα οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων.
