• Το 74,59% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικία έως 80τμκαι με τίμημα έως 150.000€
• Το 87,5 % των μεταβιβάσεων είχαν τίμημα έως 150.000€
Του Θεμιστοκλή Μπάκα*
Το κέντρο των Αθηνών αποτέλεσε τον βασικό πυρήνα ανάπτυξης της κτηματαγοράς, κυρίως σε περιοχές που είχαν καταγράψει μεγάλες μειώσεις στις τιμές πώλησης τα μνημονιακά χρόνια και διέθεταν το κατάλληλο valueformoney – επενδυτική αξία, τα τελευταία χρόνια καταγράφουν ραγδαία αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Πολλές περιοχές το έτος 2017-2018 βρέθηκαν στο επίκεντρο της ζήτησης, λόγω της ραγδαίας αύξησης της οικονομίας διαμοιρασμού (Airbnb) και της ανάγκης ανεύρεσης οικονομικών ακινήτων που θα ανακαινίζονταν άμεσα και θα εγγράφονταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο, την άμεση εκμετάλλευση τους λόγω των ικανοποιητικών εισοδημάτων που «διασφαλίζει»η βραχυχρόνια μίσθωση.
Ταυτόχρονα, δεν ήταν λίγοι οι αλλοδαποί επενδυτές ή/και αλλοδαποί διαμεσολαβητές που συμμετείχαν στο «σαφάρι» αγοράς ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, και ταυτόχρονα την απόκτηση της πολυπόθητης goldenvisa.
Τα παραπάνω δεδομένα, αποτελούν τους κύριους λόγους που τα τελευταία χρόνια καταγράφεται αύξηση των μεταβιβάσεων στο κέντρο της Αθήνας, ενώ παράλληλα σε πολλές περιοχές καταγράφηκαν και ραγδαίες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης.
Στον Δήμο Αθηναίων, για το έτος 2023 καταγράφονται συνολικά 5.544 μεταβιβάσεις ακινήτων, αυξημένες κατά 14,59 % σε σχέση με το 2022 (4.838 μεταβιβάσεις), κατά 30% σε σχέση με το 2021 (4.248 μεταβιβάσεις) και κατά 65,2% σε σχέση με το 2020 (3.354). Μείωση κατά 8,69% των μεταβιβάσεων καταγράφεται σε σχέση με το 2019 (6.072).
Το 78,96% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσαν οικιστικά ακίνητα
Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, πραγματοποιήθηκαν συνολικά 4.376 μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή/και μονοκατοικία) που αποτελούν το 78,96% επί του συνόλου. Δεύτερη κατηγορία ακινήτων με ποσοστό 10,95% (607 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου, οι επαγγελματικές στέγες, ακολουθούν με ποσοστό 4,98% (276 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου, οι αποθήκες / γεωργικά-κτηνοτροφικά κτίρια, και με ποσοστό 4,08% επί του συνόλου οι θέσεις στάθμευσης (226 μεταβιβάσεις).
Μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση στα 1.321€/τ.μ. το 2023 – αύξηση κατά 34,38% σε σχέση με το 2022
Όσον αφορά τις μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή/και μονοκατοικία), σύμφωνα με τομητρώομεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτωνπραγματοποιήθηκαν συνολικά 4.376 μεταβάσεις, με το μέσο όρο των τετραγωνικών μέτρων ανά μεταβίβαση στα 65,60 τ.μ. .Το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ήταν 1.321€/τ.μ., αυξημένο κατά 34,38% (983€/τ.μ.) σε σχέση με το 2022 και κατά 59,28% (867€/τ.μ.) σε σχέση με το 2021.
Το 87,85% των οικιστικών μεταβιβάσεων το 2023 είχαν τίμημα έως 150.000€
Το 2023 οι μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή/και μονοκατοικία) στο Δήμο Αθηναίων με τίμημα έως 150.000€, αποτελούν το 87,85% του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Αξίζει να αναφέρουμε το 2019 οι μεταβιβάσεις έως 100.000€ αποτελούσαν το 87,25% του συνόλου.
Συγκεκριμένα για το έτος 2023, το 50,09% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 50.000€, σε αντίθεση με το 2020 όπου το 45,26% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ .
Παράλληλα, το 2023, το 87,85% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες με τίμημα έως 150.000€, όταν το 2020 το 85,03% αφορούσε μεταβιβάσεις έως 100.000€.
Η αύξηση του τιμήματος ανά μεταβίβαση, αποδεικνύει τη δυναμική της εγχώριας κτηματαγοράς στο κέντρο της Αθήνας.
Το 74,59% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε κατοικίες έως 80τμ
Παράλληλα, το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε ακίνητα έως 80τμ που αποτελούν και το 74,59% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Από 81-90τμ αποτελούν το 7,17% των μεταβιβάσεων, από 91-100τμ, το 6,63% και από 101τμ και άνω το 11,61%.
Το 86,42% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε κατοικίες κατασκευής έως το 1980
Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 86,42% των μεταβιβάσεων τη περσινή χρονιά αφορούσαν κατοικίες κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών.
Συγκεκριμένα, με έτος κατασκευής έως το 1960, αποτελούν το 19,12%, με έτος κατασκευής 1961-1970, το 41,46% και το 25,84% με έτος κατασκευής 1971-1980.
Το δημοφιλέστερο ακίνητο στο Δήμο Αθηναίων το 2023
Το δημοφιλέστερο ακίνητο στο Δήμο Αθηναίων σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων, είναι κατοικία 51-75τμ (34,5% επί του συνόλου) κατασκευής έως το 1980 και με τίμημα 1.381€/τ.μ.
Δηλαδή, κατοικίες 51-75τμ με τίμημα από 70.431€ έως και 103.575€.
Είναι εντελώς λογικό το δημοφιλέστερο ακίνητο σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων να είναι 51-75τμ, διότι αποτελεί την επιφάνεια που είναι κατάλληλη τόσο για νέους εργένηδες ή/και φοιτητές, όσο και για νέους που θα θελήσουν να κάνουν οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με 2 Υ/Δ με τίμημα πλησίον των 100.000€.
Παράλληλα, η επιφάνεια κατοικίας 51-75τμ, αποτελεί και το «κατάλληλο» μέγεθος για επενδυτικό ακίνητο, είτε για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης, είτε μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2019-2023
ΠΕΡΙΟΧΗ 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
ΑΘΗΝΑ 2.969 5.808 6.072 3.354 4.248 4.838 5.544 -8,69%
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ
ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ (Τ.Μ)
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ 1961-1970 ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2019 ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2020 ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2021 ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2022 ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
2023 ΜΕΤΑΒΟΛΗ
ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2019-2023
Από 51τμ έως 75τμ 668€/τ.μ. 761,96€/τ.μ. 867€/τ.μ. 983€/τ.μ. 1.381€/τ.μ. +106,7 %
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών , Κατοικία, διαμέρισμα και μονοκατοικία
ΤΙΜΗΜΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΣΕ€
ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΩΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΝ –
ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
έως 50.001 50,09%
50.001-100.000 26,68%
100.001-150.000 10,81%
150.001-200.000 3,97%
200.001-250.000 3,24%
250.001-300.000 2,12%
300.001-350.000 0,46%
350.001-400.000 0,48%
400.001-450.000 0,32%
450.001-500.000 0,24%
500.001-600.000 0,43%
600.001-700.000 0,40%
700.001-800.000 0,21%
800.001-900.000 0,11%
900.001-1.000.000 0,11%
1.000.001 ΚΑΙ ΑΝΩ 0,32%
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών,Κατοικία, διαμέρισμα και μονοκατοικία
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ
ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ (Τ.Μ) ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΩΝ
2023 ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2023
Έως 50 1271 36,01%
51-60 538 15,24%
61-70 389 11,02%
71-80 435 12,32%
81-90 253 7,17%
91-100 234 6,63%
101-110 140 3,97%
111-120 65 1,84%
121-130 46 1,30%
141-150 29 0,82%
151 ΚΑΙ ΆΝΩ 37 1,05%
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών , Κατοικία, διαμέρισμα και μονοκατοικία
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΩΝ
2023 ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2023
έως 1960 714 19,12%
1961-1970 1548 41,46%
1971-1980 965 25,84%
1981-1990 123 3,29%
1991-2000 77 2,06%
2001-2010 201 5,38%
2011-2020 105 2,81%
2021- 1 0,03%
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών ,Κατοικία, διαμέρισμα και μονοκατοικία
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΩΝ
2023 ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %
2023
Κατοικία/Διαμέρισμα 4.376 78,96%
Μονοκατοικία 49 0,88%
Οικόπεδα 0 0,00%
Επαγγελματική Στέγη 607 10,95%
Βιομηχανικά/Βιοτεχνικά 1 0,02%
Θέσεις Στάθμευσης 226 4,08%
Τουριστικές Εγκαταστάσεις/Νοσηλευτήρια/Ευαγή 7 0,13%
Αποθήκες/Γεωργικά – Κτηνοτροφικά κτίρια 276 4,98%
Σύνολο 5.542 100%
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών
• Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Δίκτυου E-Real Estates
